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东莞市场被看好 新一年小型房企 压力增大

2020-10-16 15:29:24 字号:

记者:如何看待2013年各大房企的表现?

庄梁清:2013年是让各大房企都满意的一年,大品牌房企如碧桂园、万科、保利、万达等在东莞强势布局,大手笔推货,抢占了大部分市场,表现甚佳,特别是万科碧桂园相互赶超;而本土房企如光大、富盈等也毫不示弱,对市场贡献也很大,总的来说,2013年房企在东莞赚得满盆满钵。

记者:现今房企的动作与股市波动的关联是否紧密?

庄梁清:或许从长期来看,我国房地产表现与股票市场的价格关联并不明显,因为股票的持续波动,而房地产销售确是持续的上涨,从这个角度上看,两者之间的关系度确实是不够明显的。不过1月初的这一次地产股下行,行内的普遍观点是由近期房地产的销售降温导致的,从这一点来看,某些节点两者之间的关联度是较大的。

记者:股市的波动是否会影响到房企的开发及销售?

庄梁清:其实大家都知道,每年一旦过了“金九银十”的销售旺季后,房企销售都普遍会出现降温现象,当然不排除有个别的楼盘仍然会出现热销现象,但是从整个房企的销售来看确实还是以降温为主,个人觉得,近期的地产股之所以下行,原因之一就是因为年底房企销售的降温造成,因此这次是房企销售影响了地产股的下行,属于正常的现象。综合来看,这次的地产股下行,对房企销售等方面不会有太大的影响。

记者:在目前的市场环境下,2014年房地产行业的走向会如何?

庄梁清:目前东莞的房地产市场非常火热,受广深客户的外溢以及自身规划的利好,2014年市场还是会依然火热,而从2013年各大房企的强势布局,2013年底大力推货可以看出,在新的一年各大房企依然会表现不俗,特别是会加大二三线镇区的布局力度,而基于实力的影响,一些小型的房企可能会压力比较大。

记者:宝安鸿基地产新一年在东莞有怎样的发展计划?

庄梁清:目前我们在东莞的宝安山水江南项目,在2014年将会有双拼和独栋新品推出,货量比较足,我们二期的洋房也将会在2014年面市。另外,项目旁边11万平方米的商业地块也将会动工,计划打造成东莞东部唯一一个高端商业综合体,对整个东莞东部的发展来说,具有很大的拉动和辐射作用。

除此之外,我们公司目前正在寻找更好的地块,整体来讲,我们对东莞市场是非常看好的,会投入更多的精力。


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